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 01 既有居住建筑現(xiàn)狀調(diào)研

1）  居住建筑存量數(shù)據(jù)背景調(diào)查

2) 既有居住建筑存在的問題

• 功能不完善、分區(qū)劃分不合理  
• 設(shè)計不滿足現(xiàn)狀需求，人性化設(shè)計缺失

• 結(jié)構(gòu)老化 

• 管線設(shè)備老化 

  02 既有居住建筑改造前提條件

1）  滿足實際改造需求的預(yù)評估

• 主體定位 

• 改造目的

從改造建筑主體目標人群的改造目的出發(fā)，分析建筑內(nèi)外環(huán)境現(xiàn)狀條件及改造空間靈活性基礎(chǔ)設(shè)施，調(diào)研需求人群生活特點及使用習慣，并收集關(guān)于年齡層次、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征、教育背景、生活方式、經(jīng)濟能力等基本信息，分析預(yù)判主體切實可行的改造需求，以及受客觀因素影響無法達到改造的需求條件進行溝通并排除，確定可落地的需求清單，形成既有建筑改造任務(wù)書。

 2）  滿足客觀條件下的改造需求

滿足既有居住建筑的建筑環(huán)境、結(jié)構(gòu)及功能空間等改造需求是既有居住建筑改造重點，提出提升建筑環(huán)境、保障建筑結(jié)構(gòu)安全性、優(yōu)化室內(nèi)功能空間的改造要點，明確既有建筑改造的前提條件。

• 根據(jù)既有建筑室內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施、相關(guān)配套、物理環(huán)境等影響既有建筑環(huán)境的現(xiàn)狀要素進行分析與總結(jié)，尋求既有建筑現(xiàn)狀環(huán)境不足，結(jié)合建筑評估提出對既有建筑環(huán)境的改造方案。

• 既有建筑改造的首要條件是保證既有建筑的安全性，其中結(jié)構(gòu)安全是保障建筑安全性的重中之重，評估現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系老化及損壞程度，確定是否需要對結(jié)構(gòu)進行加固或修整，結(jié)構(gòu)損壞嚴重時需評估既有建筑改造方案實施的可能性及改造施工對建筑結(jié)構(gòu)的影響，采用對既有建筑結(jié)構(gòu)影響小的改造方案，以保障既有建筑的安全性。

• 建筑功能空間改造必須結(jié)合既有建筑實際情況及使用需求系統(tǒng)開展，隨著時間推移與社會進步，人們對建筑功能有著更嚴格的要求，因此既有建筑功能空間改造須結(jié)合調(diào)研分析、需求評估等內(nèi)容確定最終功能空間改造方案。

  03 既有居住建筑改造思路

1）   既有居住建筑改造原則

注重既有建筑功能空間改造 既有居住建筑功能空間改造是重要環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)須將落后且不符合使用需求的空間，結(jié)合既有建筑現(xiàn)狀調(diào)查與使用人群需求轉(zhuǎn)化為適宜當下使用需求的功能空間，由于改造后的新功能要求， 必須重新組合既有建筑功能空間，改變其尺度感，使功能滿足需求。因此在對既有建筑改造過程中，需結(jié)合既有居住建筑評估結(jié)論、建筑使用性質(zhì)、使用人群需求和任務(wù)書要求等方面因素綜合衡量進行功能空間改造。

注重既有建筑改造的人性化設(shè)計 充分考慮使用人群的身體機能、特點并進行相應(yīng)設(shè)計，包括針對老年人活動較頻繁區(qū)域進行適老化設(shè)計，例如衛(wèi)生間無障礙設(shè)計、消除地面高差設(shè)計和專屬老人房設(shè)計等；針對有兒童家庭進行兒童娛樂空間或兒童房設(shè)計；針對青年家庭不同人員構(gòu)成進行合理功能空間劃分或獨有空間設(shè)計等。以此滿足不同使用人群的生活使用、生理及心理需求，形成適宜的尺度及科學合理的室內(nèi)環(huán)境，注重既有建筑改造的人性化設(shè)計。

2）裝配式裝修技術(shù)基本特征

• 資源集約化 在既有建筑裝配式裝修改造中，通過整合裝配式裝修全產(chǎn)業(yè)鏈資源，運用集成設(shè)計，依靠信息數(shù)據(jù)有效傳遞和系統(tǒng)分解，從而實現(xiàn)高精度、高完成度的工業(yè)化部件部品生產(chǎn)，并通過對部件進行電子數(shù)據(jù)化識別，實現(xiàn)系統(tǒng)的配送、安裝、調(diào)試、驗收和后期維護。
• 技術(shù)集成化 建筑、結(jié)構(gòu)、機電、內(nèi)裝等專業(yè)同步設(shè)計，并與集成管線、內(nèi)隔墻、掛墻、地面及吊頂系統(tǒng)進行單元模塊化集成設(shè)計，運用BIM技術(shù)進行同步評審、碰撞檢查、模擬安裝，從尺寸、材質(zhì)選擇、集成部品布置等方面進行實況評審。
• 生產(chǎn)工業(yè)化 根據(jù)標準化模數(shù)將改造部品、部件進行分割，在工廠內(nèi)集成完整隔墻、吊頂、地面和集成櫥柜等部品制造，并形成標準化部件，實現(xiàn)產(chǎn)品部件化、部件統(tǒng)一化、施工工藝質(zhì)量標準化。

• 施工裝配化 采用全流程化干法作業(yè)，結(jié)合標準化施工流程及模式，保證既有建筑改造后質(zhì)量標準化、統(tǒng)一化。 

• 服務(wù)持續(xù)化 通過信息集成，將后期運營維護接入設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運維大數(shù)據(jù)平臺，實現(xiàn)設(shè)計數(shù)據(jù)與部品加工中心、施工現(xiàn)場、后期物業(yè)管理數(shù)據(jù)的連通。改造完成后可快速響應(yīng)使用人群反映的問題，并可根據(jù)使用人群的個性化需求進行局部換裝，菜單式選擇裝修部品。

3）裝配式裝修技術(shù)在施工改造中的優(yōu)勢

• 改造周期

既有建筑改造設(shè)計完成后，預(yù)先處理既有建筑基層的同時可在工廠內(nèi)同步生產(chǎn)部品部件，節(jié)約改造整體時間，現(xiàn)場采取裝配化施工，效率高，周期短。

• 材料應(yīng)用

材料種類在施工前均已確定，部品部件均在工廠內(nèi)加工完成，現(xiàn)場除部分構(gòu)件、部品施工損耗外均無浪費，材料工期、數(shù)量、損耗等因素可控。

• 節(jié)能環(huán)保

既有建筑裝配式內(nèi)裝改造均可采用干法施工，建筑改造所有板材及部品均采用掛裝安裝，無膠粘，無有害氣體產(chǎn)生，并可實現(xiàn)無損拆裝，且內(nèi)裝部品、材料可回收利用率達80%以上。

• 結(jié)構(gòu)保護 

既有建筑改造采用管線分離技術(shù)，注重保護既有建筑原始結(jié)構(gòu)，降低結(jié)構(gòu)負荷。

• 維護成本 

既有建筑改造所應(yīng)用的部品及部件出廠后均擁有獨立的標識編碼，編碼同時接入運營方數(shù)據(jù)平臺，損壞及老化時只需提供部件或部品編碼即可，局部換裝，成本可控。既有建筑采用裝配式裝修改造的優(yōu)勢在于整合建筑裝修改造所涉及的設(shè)計、技術(shù)、生產(chǎn)、施工、維護全產(chǎn)業(yè)鏈條，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化。在既有居住建筑改造中應(yīng)用裝配式裝修改造技術(shù)體系，相較傳統(tǒng)施工模式可縮短現(xiàn)場施工周期60%，施工人員費用降低40%，預(yù)計后期維修改造造價降低20%。

   04 既有居住建筑改造技術(shù)選用

1）功能化改造

2）技術(shù)化改造

管線分離系統(tǒng)

3）人性化改造

既有居住建筑的人性化改造通過既有建筑改造評估，確定改造后建筑使用人群或目標人群的主要特征，針對不同年齡層次的使用人群打造適宜的尺度及合理科學的室內(nèi)環(huán)境，對人群需求進行預(yù)判及評估，采用裝配式內(nèi)裝技術(shù)進行改造。廚房和衛(wèi)生間作為家庭兩大用水空間，是既有居住建筑改造的重點區(qū)域，將既有居住建筑的人性化設(shè)計結(jié)合裝配式衛(wèi)浴、集成廚房產(chǎn)品的應(yīng)用，可在有效解決既有居住建筑兩大用水空間改造難題的同時完成廚衛(wèi)空間人性化改造。

• 裝配式衛(wèi)生間產(chǎn)品的改造應(yīng)用 既有居住建筑可采用裝配式衛(wèi)生間實施改造，采用片狀拼接的方式進行安裝，安裝效率高，施工便捷。裝配式衛(wèi)生間使用高分子材料底盤及衛(wèi)生間墻板，底盤與墻板均可根據(jù)項目現(xiàn)場尺寸拆分為不同標準模數(shù)的組件，通過組件連接可實現(xiàn)不同模數(shù)的衛(wèi)生間設(shè)計，同時衛(wèi)生間面層材質(zhì)可根據(jù)使用需求采用菜單式選擇，可適應(yīng)多種不同類型的既有建筑衛(wèi)生間改造。在無障礙衛(wèi)生間產(chǎn)品中可在墻板內(nèi)預(yù)埋受力構(gòu)件，保障老年人使用安全。裝配式衛(wèi)生間系統(tǒng)的管線與結(jié)構(gòu)分離，并使用易于更換及維修的專用連接件，品質(zhì)高，維護便捷。

• 集成廚房產(chǎn)品的改造應(yīng)用 既有居住建筑廚房空間改造采用集成廚房系統(tǒng)，集成廚房通過整合既有空間內(nèi)的墻體結(jié)構(gòu)形式、墻面裝飾、預(yù)制設(shè)備管線、家具部品綜合資源，實現(xiàn)在不破壞現(xiàn)狀環(huán)境并保證設(shè)備管線完整性的同時，通過整合式墻面、地面、頂面裝配式與櫥柜部品施工工藝，利用灰色空間解決管線敷設(shè)與接口連接，有效規(guī)劃組合使用流程的同時提升廚房空間利用率，并根據(jù)家具加工模數(shù)與建筑空間尺度結(jié)合，改善使用空間、收納量，細分化歸類。

4）生態(tài)化改造

既有居住建筑采用裝配式墻面飾面、地面架空系統(tǒng)等裝配式內(nèi)裝技術(shù)進行改造，現(xiàn)場采用干法施工，不采用水泥砂漿及膠粘等濕法作業(yè)手段，室內(nèi)有害氣體含量較低，根據(jù)以往裝配式內(nèi)裝施工改造經(jīng)驗，現(xiàn)場施工完畢后，室內(nèi)密閉12h測量室內(nèi)甲醛含量為0.08mg/m3 （國標為0.10mg/m3 ），可實現(xiàn)現(xiàn)場施工完畢即可入住。

• 裝配式墻面技術(shù)

傳統(tǒng)內(nèi)裝墻面改造施工易出現(xiàn)墻面工序多、面層易空鼓脫落、受當?shù)靥鞖庥绊懏a(chǎn)生質(zhì)量隱患等問題，施工現(xiàn)場灰塵較多，水、電浪費嚴重。裝配式墻面飾面通過獨立研發(fā)的標準掛墻連接件，可將飾面板以固定模數(shù)在墻面上扣裝或掛裝，板接縫處由窄縫線條收口。裝配式掛墻板系統(tǒng)可有效減少墻面現(xiàn)場作業(yè)量，避免使用如開槽、找平、面層處理及其他濕法作業(yè)的傳統(tǒng)施工方式，提高施工速度和質(zhì)量。同時通過設(shè)計將分割縫作為工藝縫處理，可實現(xiàn)面層任意拆卸，可進行快速替換和維護。

• 裝配式地面技術(shù)

既有建筑改造采用裝配式干式工法地面技術(shù)，裝配式干式工法地面系統(tǒng)由調(diào)平腳、龍骨、水泥板基層及地面裝飾面層組成。整體地面可由調(diào)平腳找平，快速找平系統(tǒng)能簡單快捷地安裝在原土建地面上，提高施工改造速度的同時也可在對地面厚度產(chǎn)生最小影響的前提下完成集成干式地暖系統(tǒng)安裝。裝配式地面系統(tǒng)可實現(xiàn)全干法施工，無需進行重新找平和維護，避免現(xiàn)場濕作業(yè)產(chǎn)生的施工質(zhì)量及污染等問題。

5） 鑄居裝配式內(nèi)裝系統(tǒng)

目前我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍處在初級發(fā)展階段，國內(nèi)內(nèi)裝工業(yè)化技術(shù)相較于日本、荷蘭等國家仍較落后。傳統(tǒng)裝修施工技術(shù)應(yīng)用于既有建筑改造也面臨多種弊病，內(nèi)裝工業(yè)化在綠色環(huán)保、建造成本、工藝品質(zhì)、工序流程、防火安全、維護改造等方面較傳統(tǒng)裝修有不同程度的優(yōu)勢。近年來我國積極推動建筑工業(yè)化的發(fā)展，隨著國家及地方政策的支持，現(xiàn)階段我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正處于關(guān)鍵時期的轉(zhuǎn)折點，2018年，國住人居工程顧問有限公司和上海訊鑄建筑科技有限公司以中國建筑設(shè)計研究院有限公司和國家住宅與居住環(huán)境研究中心核心技術(shù)能力為依托，聯(lián)合開發(fā)“鑄居裝配式內(nèi)裝系統(tǒng)”。鑄居裝配式內(nèi)裝系統(tǒng)將項目設(shè)計與集成模塊化建筑預(yù)制技術(shù)、裝配式內(nèi)裝技術(shù)高效結(jié)合，從而在保證體系具有高度開放性和通用性的同時，形成高效率、高質(zhì)量、低能耗、可持續(xù)的現(xiàn)代化內(nèi)裝解決方案。

   05 結(jié)語

對既有建筑進行改造，有利于改善居住條件，提高居民居住水平，實現(xiàn)住宅的全齡化需求，同時也符合可持續(xù)發(fā)展和資源有效利用的要求，是當下國內(nèi)亟待解決的重大問題。在既有建筑改造中，傳統(tǒng)裝修方式在內(nèi)裝更新改造中工序復(fù)雜、周期長，主要依賴現(xiàn)場大量濕作業(yè)，不僅質(zhì)量差、效率低、污染嚴重，還存在各種安全隱患。所以在住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級之際，須推動裝配式內(nèi)裝改造技術(shù)的發(fā)展，提升居住環(huán)境品質(zhì)。